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    深圳租賃憑證將不再難辦,簽合同后自動備案!小孩上學變容易了

    來源:擇校第一線 | 發布時間:2019-01-03 18:51:51 | 點擊量:
    摘要: 原標題:深圳租賃憑證將不再難辦,簽合同后自動備案!小孩上學變容易了關于“辦不了房屋租賃憑證,孩子入學難”的問題,之前教育局表示非常重視,正在與市政府相關部門研究相關政策措施,將充分利用我市人口居住信息系統,社區人口網格化管理系統、“深圳智慧

    原標題:深圳租賃憑證將不再難辦,簽合同后自動備案!小孩上學變容易了

    關于“辦不了房屋租賃憑證,孩子入學難”的問題,之前教育局表示非常重視,正在與市政府相關部門研究相關政策措施,將充分利用我市人口居住信息系統,社區人口網格化管理系統、“深圳智慧租房”平臺等信息資源作為輔助信息核驗居住情況。相關政策措施經市政府同意后將向社會發布。

    而今天的好消息就是上面提到的“深圳智慧租房”平臺。

    還記得2017年12月15日頒布的《深圳市住房租賃交易服務平臺運行規則(暫行)》嗎?該文件對平臺參與各方的權利及義務、租賃信息發布與交易、公共服務匯集及監督管理等內容都做了臨時性規定。

    2018年12月28日,深圳市住房和建設局聯合市規劃國土委、市房屋租賃辦發布了《深圳市住房租賃監管服務平臺管理辦法(暫行)》,有效期三年。

    《管理辦法》包含明確各部門職責分工,建立多部門聯合監管體制;明確運營機構的服務內容;建立住房租賃信息核驗制度、提供住房租賃信息核驗服務;規范住房租賃信息發布標準;建立住房租賃網上交易流程;實施住房租賃網上登記備案及全市住房租賃交易信息報送制度;實現租賃平臺提供公共服務的功能;建立租賃平臺監督管理模式等內容。

    沒錯!就是這個管理辦法直接為廣大家長帶來了辦理租賃憑證的的利好消息。

    重點來了

    租賃平臺定義

    租賃平臺是由深圳政府主導建設,對住房租賃市場進行統一信息化管理,與市場主體租賃平臺、相關管理部門業務系統互聯互通,實現租賃信息監測的信息化管理平臺。

    租賃平臺應具備如下功能

    (一)住房租賃房源核驗及住房信息發布,

    (二)網上交易及住房租賃合同網上備案,

    (三)積分入學、積分入戶、住房公積金提取申請、租賃住房貨幣化補貼申請、居住證等公共服務辦理,

    (四)信用評價管理,

    (五)住房租賃市場信息統計及發布,

    (六)相關文件規定的其他服務。

    相關部門職責

    市、區公安部門:

    負責將人口信息與租賃平臺實現互聯互通,實現用戶通過租賃平臺申領居住證、申請積分入戶的功能,負責對通過租賃平臺租賃住房的用戶進行居住登記,對符合《深圳經濟特區居住證條例》申請居住證的用戶發放居住證,按規定對符合條件的用戶辦理積分入戶。

    市、區教育行政部門:

    負責將積分入學審核平臺與租賃憑條互聯互通,實現通過租賃平臺核驗租房信息的功能。

    市、區市場和質量監督管理部門:

    負責將企業的注冊信息與租賃平臺實現互聯互通,負責租賃價格和廣告的監管等工作。

    其他相關政府部門:

    按照各自職責分工負責與租賃平臺有關的工作,實現與租賃平臺的互聯互通。

    在線簽約

    租賃雙方可以在市住房租賃管理部門統一制定并公布的租賃合同基礎上就租賃期限、租金支付方式、修繕義務以及其他雙方認為應當約定的權利與義務進行協商并通過租賃平臺簽署租賃合同。

    (提示:這個租賃期限的截止時間,直接影響到申請學位所要求的租賃證明有效期,大家要特別注意。)

    通過租賃平臺簽署的電子合同與紙質合同具有同等法律效力。

    也就是,在租賃平臺租房并且完成簽約的,就是簽訂了租賃合同。

    首次實現住房租賃在線登記備案

    通過租賃平臺完成住房租賃交易,符合房屋租賃登記備案條件的,深圳市房屋租賃管理部門授權租賃平臺自動完成住房租賃合同備案。

    租賃平臺首次實現了住房租賃登記備案的在線辦理,租賃合同備案辦理完成后可形成電子房屋租賃憑證,可通過數據共享的方式提供給相關部門。

    房東不配合?找房東要證件麻煩?此前大家反饋的問題將得到解決!

    電子租賃查詢、下載

    用戶可以通過租賃平臺查詢、下載電子房屋租賃憑證。

    電子房屋租賃憑證的效力,等同于紙質房屋租賃憑證。

    可用來申請學位等

    電子房屋租賃憑證通過數據共享的方式提供給相關部門,作為用戶辦理居住證、申請積分入戶、積分入學、租房補貼、提取住房公積金等公共服務的有效依據。

    實現全市住房租賃信息全納管

    《管理辦法》規定:深圳市行政區域內(含深汕合作區)各類主體應當將對外出租的租賃住房房源信息上傳至租賃平臺,并按本辦法規定將成交的住房租賃交易信息報送至租賃平臺。

    實現平臺對全市住房租賃市場,尤其是租賃價格的有效監督和指導。

    建立住房租賃核驗制度

    《管理辦法》規定租賃平臺將通過多種方式對住房租賃的身份信息及房源信息進行核驗,并向市場主體提供住房租賃房源核驗服務,致力于打造真房源、真身份、真委托的租房平臺。

    公共服務“一鍵”辦理

    平臺將積極配合,實現用戶通過租賃平臺申領居住證、申請積分入學、積分入戶、申領住房貨幣化補貼、提取住房公積金等功能,向社會公眾提供高效、便民的公共服務。

    提供租賃“一站式”服務

    用戶可以通過租賃平臺進行網上看房、多樣化選房,簽訂住房租賃合同并辦理登記備案,支付租金、押金及水、電、氣等其他費用。

    同時平臺提供全市統一的住房租賃合同示范文本,明確提示雙方的權利義務,保障租賃雙方特別是承租人的權益。

    免費+安全

    在平臺租房不收取任何交易手續費用,節約交易成本,也讓人更安全放心喲~

    事關孩子上學辦租賃,對此大家也是議論紛紛。

    總算有進步了

    深圳智慧租房的信息很少,新安才三套掛在上面,不過,總算有進步了。

    唉,早點政策出來就好了,之前在福永被房東坑慘了,剛開始不配合辦理,好說歹說同意辦理了必須要收費,每年1800還必須簽六年一次性給她,還提出什么喝茶費好處費等等不合理要求,最后實在沒辦法搬走了,說多就是淚??!

    房源少得可憐

    平臺上的房源少得可憐哦!僧多粥少……

    去查了一下,坪地的房子都沒有。

    光明區公明的房子只有兩套符合要求,而且這房租也夠嗆了。

    房東不愿意去平臺放租

    我覺得這樣問題還是存在的。第一,房東為啥要去平臺放租。政策有限定或者有鼓勵嗎?第二,農民房的房東即使可以去平臺放租,他也不想去放租后搞得如此麻煩。本來現在的農民房有很多產權不清楚的。一樣不擔心房子出不去。調到房東去平臺放租的積極性才是關鍵。

    如果是平臺出租簽約了就自動辦理租賃憑證,試問哪個房東還愿意在這平臺上出租房子?

    如果在平臺上租房,學位一樣可以鎖定,一鎖就6年,那么,房東會選擇在這個平臺上簽署租賃合同么?

    感覺這個還是要看房東意愿的,他如果不愿意或者嫌麻煩不放房子到平臺上出租也沒用的,房子放到平臺上出租估計沒幾個房東會干,有可能房租會定死,辦合同他也沒錢收了等等原因都會影響。

    還是要按照老辦法辦租賃

    這有多少人是通過平臺租房的呀,大部分都是享受不了這好消息的吧!

    那就是說之前通過中介之類租的房子,不通過平臺的都享受不了這個政策咯?還是要按老辦法求房東配合辦租賃。

    一直在等新政策,是否不用辦租賃合同了。但從目前來看,那是不可能的事。去網上租房,從多方面考慮,也不適合??磥磉€得老辦法,去找有紅本的業主,高價買辦。

    不是強制性的文件,好多房東都不會通過這個平臺發布租賃信息和辦理租賃事項。而且只能是新的租房才有用,在這之前已經租了的根本沒用還得去求房東辦理紙質的房租租賃合同。

    沒有真正解決問題

    多此一舉??!有了居住證,又有了社保!還要多此一舉?居住證不能證明嗎?社保不能證明嗎??應盡早廢除不必要環節!

    還是沒有解決真正的問題。我的希望還是落空了!謝謝!

    白高興了一場,以為是所有的租房房東備案了就可以了。

    好像從頭到尾都是租客在交稅,城市套路有點深,直接一句話外地人能不能讀書就行了,有空搞那么多條款還不如多規劃幾所學校實在。

    大家對此怎么看呢?歡迎留言討論!返回搜狐,查看更多

    責任編輯:

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